Comment acheter un domaine viticole ?

Si après longue réflexion, vous avez décidé d’investir dans un vignoble, sachez que c’est une excellente décision. Mais pour l’achat d’un domaine viticole comme pour tout bien immobilier, vous devez passer plusieurs étapes. Découvrez dans cet article comment acheter un domaine viticole.

Comment choisir le domaine à acquérir ?

Acheter un domaine viticole équivaut à acheter une entreprise. Vous devez donc vérifier certains points avant d’acheter votre nouvelle vigne.

Définir vos objectifs

Avant tout investissement, vous devez d’abord savoir pourquoi vous voulez vous investir dans ce domaine. Il est important de définir vos objectifs. Vous devez savoir si vous voulez investir pour commercialiser ou pour votre consommation personnelle. Le type de vigne qu’il vous faut est aussi un choix à penser. Il en de même dans le choix de la région.

Faire une analyse complète du domaine

Vous devez faire une analyse complète du domaine. Des vignobles aux bâtiments, vous ne devez négliger aucun paramètre. Vous devez vérifier la conformité des bâtiments. Il est donc nécessaire de faire des audits sur :

• L’État Amiante des immeubles bâtis ;
• Le constat de risque d’exposition au plomb (la plombémie) ;
• La qualité et la composition de l’eau ;
• Les fosses septiques du domaine ;
• Diagnostic performance énergétique ;
• L’état des différentes installations intérieures comme l’électricité et le gaz.

En ce qui concerne le vignoble, vous devez mesurer les surfaces plantées. Cela est possible si vous utilisez un GPS. Il faudrait aussi étudier le cépage du domaine. Sans oublier la santé des vignes. En effet, il faudrait s’assurer que ces derniers n’ont aucun problème sanitaire (la flavescence dorée ou l’euthypiose).

La cave de vinification et les différents équipements

La cave de vinification est aussi importante. Vous devez vous assurer qu’elle respecte les différentes normes environnementales et de sécurité du travail. Sans oublier la conformité des installations viticoles, le traitement des effluents et la présence des chloroanisoles.

Le matériel de fonctionnement en plus d’être en bon état doit répondre aux différentes normes en vigueur. Il ne faut pas non plus négliger les ressources humaines.

Pourquoi se faire accompagner par des cabinets spécialisés ?

L’achat d’un domaine viticole n’est pas compliqué, mais pour que cela soit une réussite, il est important de disposer de certaines connaissances dans le domaine.

Faire appel à un cabinet spécialisé vous simplifie la vie

Pour acquérir le domaine viticole, vous devez faire de nombreuses démarches juridiques comme administratives. Vous avez donc besoin de l’expérience et de l’expertise d’un professionnel dans le domaine. Les cabinets spécialisés vous aident non seulement à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins, mais ils vous aident également dans la rédaction du contrat.

Ils suivent avec vous toutes les procédures et veillent à ce que vous fassiez un contrat avantageux. En vous faisant accompagner par un professionnel, vous êtes certains de ne pas faire des erreurs et de ne pas avoir affaire à la justice plus tard.

Vous profitez du meilleur tarif

Comme dit plus haut, une agence spécialisée vous aide à trouver le meilleur domaine viticole de son catalogue. Il vous aide aussi à obtenir d’excellents prix. Un prix qui correspond à votre budget. En plus de ne pas perdre du temps, vous avez droit à des conseils et des orientations.

Pourquoi acheter une propriété viticole

Vous devez acheter un vignoble pour plusieurs raisons.

Un investissement rentable sur le long terme

Le marché foncier viticole étant dynamique et en pleine expansion, votre investissement ne peut être qu’une réussite. C’est donc un excellent moyen de rentabiliser votre argent, faire des économies et en plus laisser à vos enfants un patrimoine rentable sur plusieurs générations.

Une possibilité de reconversion professionnelle et de bien-être

Lorsque vous êtes dans le besoin de vous retrouver, de changer de vie et/ou de profession, investir dans un vignoble est une alternative à étudier. Cela vous permet de vous retrouver avec la nature, ce qui est bon pour votre santé physique et morale. Vous profitez de la beauté du paysage tout en vous faisant des revenus. Sans compter que vous bénéficiez de nombreux avantages fiscaux.

Les différentes façons d’investir dans un vignoble

Il y a plusieurs façons de devenir vignoble et de profiter des avantages liés au domaine.

Acheter une parcelle de vigne

C’est une excellente option si vous souhaitez contrôler la gestion entière de votre investissement. Et c’est d’ailleurs le premier type d’investissement. Lorsque vous achetez votre parcelle de vigne, vous êtes libre d’y planter le raisin de votre choix et de produire la qualité de vin que vous souhaitez. C’est un investissement tangible et à long terme. Toutefois, vous devez vous faire suivre par un expert afin de trouver la bonne variété de raison et la bonne région surtout.

Le groupement foncier viticole (GFV)

C’est une structure juridique qui a pour but de faciliter la tâche aux investisseurs. Elle vous permet de détenir des parts dans une vigne. En effet, lorsque vous décidez d’acquérir un domaine viticole et que vous n’en avez pas les moyens suffisants, vous pouvez en vous associant à d’autres investisseurs réaliser vos rêves. Vous participerez ensemble à la gestion du domaine et à tout ce qui le concerne. C’est une entreprise avec des actionnaires en termes plus simple et vous bénéficiez d’une protection juridique. C’est sûr et rentable. Il suffit de contacter un cabinet pour trouver le bon groupement GFV qu’il vous faut.